Chuẩn bị bước sang năm 2022, nhiều chính sách mới về nhà ở đã thay đổi. Vì vậy, người mua nhà ở hay xây nhà cần chú ý đến những điểm mới về quy định vừa được ban hành này. Bài viết dưới đây tổng hợp một số những quy định mới liên quan từ tháng 1 năm 2022 mà người mua nhà, xây nhà cần chú ý. Thời gian có hiệu lực kể từ 01/2022.
1. Năm 2022, Lãi suất vay 4,8%/năm để mua nhà
Ngân hàng Nhà nước Việt Nam vừa qua cũng đưa ra Quyết định 1956/QĐ-NHNN, trong đó, mức lãi suất trong năm 2022 đối với dư nợ của các khoản vay hỗ trợ nhà theo Thông tư 11/2013 là 4,8%/năm.
Mức lãi suất bên trên không thay đổi so với năm 2021 nhưng đã giảm 0,2% so với năm 2019 và 2020.
Theo Thông tư 11/2013 quy định, đối tượng được vay vốn từ các ngân hàng thương mại và hưởng mức lãi suất như trên là:
– Cán bộ, công chức, viên chức và người thu nhập thất cần vay vốn để mua nhà ở xã hội; thuê, mua ở nhà thương mại diện tích dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2;
– Cán bộ, công chức, viên chức, công nhân, người lao động có thu nhập thấp nhưng khó khăn về nhà ở; khi mua nhà ở thương mại tại các dự án phát triển nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khu độ thị trên địa bàn đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt có tổng giá trị hợp đồng mua bán không quá 1,05 tỷ đồng…
Quyết định 1956/QĐ-NHNN có hiệu lực từ ngày 01/01/2022.
2. Được vay đến 25 năm để xây mới nhà ở
Đây là một trong những quy định mới của Thông tư 20/2021/TT-NHNN, khách hàng được vay vốn để xây dựng mới, cải tạo, sửa chữa nhà ở với thời hạn có thể thỏa thuận với ngân hàng, nhưng không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.
Trước năm 2022 tại Thông tư 25/2015/TT-NHNN, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chỉ quy định thời hạn cho vay tối thiểu là 15 năm, không quy định thời hạn vay tối đa.
2.1. Lãi suất cho vay
Thông tư 20 cũng làm rõ quy định: Không vượt quá 50% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng thương mại trong cùng thời kỳ, thay vì chỉ quy định không quá 50% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng trên thị trường trong cùng thời kỳ.
3. Vay ưu đãi xây dựng nhà ở tối đa 500 triệu đồng
Ngày 20/01/2022, Thông tư 20/2021/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung Thông tư 25/2015/TT-NHNN chính thức có hiệu lực với nhiều điều chỉnh liên quan đến chính sách vay vốn để xây dựng mới, sửa chữa nhà ở xã hội.
Theo đó, Thông tư quy định khách hàng vay vốn ưu đãi để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở thì mức vốn cho vay tối đakhông quá 500 triệu đồng và không vượt quá 70% giá trịđịnh giá tài sản.
Trước năm 2022, Thông tư 25 không ấn định mức vay tối đa của khách hàng khi có nhu cầu vay để xây mới, sửa chữa nhà ở.
Theo khoản 1 Điều 16 Nghị định 100/2015/NĐ-CP, các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội gồm:
- Người có công với cách mạng;
- Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo ở thành thị;
- Người lao động làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
- Sĩ quan, hạ sĩ quan công an, quân đội;
- Cán bộ, công chức, viên chức.
4. Tổng kết 3 quy định mới mà người mua nhà, xây nhà
- Vay ưu đãi xây dựng nhà ở tối đa 500 triệu đồng: Vay tối đa không quá 500 triệu đồng và không vượt quá 70% giá trị định giá tài sản
- Được vay đến 25 năm để xây mới nhà ở: Thời hạn có thể thỏa thuận với ngân hàng, nhưng không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên
- Năm 2022, Lãi suất vay 4,8%/năm để mua nhà: Mức lãi suất này không thay đổi so với năm 2021, giảm 0,2% so với năm 2019 và 2020.
